连续迎来成交高峰，知名学区房文鼎苑价格终于止跌了？

杭州贝壳研究院数据显示，最近几个月，位于城西的文鼎苑成交活跃，2026年以来，除了2月成交5套外，其余每个月成交都在15套以上，全都排在当月杭州二手房成交前二十。

价格持续回调的文鼎苑二手房止跌了吗？现在房东什么心态？记者实探该热门小区的市场现状。

文鼎苑

成交量确有明显提升

价格企稳而非反弹

“最近确实咨询文鼎苑的人很多，而且今年以来连续几个月成交都很活跃，去年虽然价格同样也在降，但说实话成交并不多，不具有参考价值。”深耕文鼎苑片区多年的中介小周坦言，现在的价格已接近筑底。

记者约看了几套三房户型，有套132㎡的边套户型，8楼，挂牌价在655万元，但中介表示最终可能谈到630万元左右带一个车位，折算下来，单价在4.7万元左右；另一套18楼的137㎡户型，总价也在650万元左右，单价与上一套差不多；还有套2楼的三房户型，价格就相对低些，折算下来单价在4.3万元左右。

从阳台望出去，远处的山脉清晰可见

而记者从杭房数研看到，从2023年开始，该小区的整体均价从6万元/㎡出头，一路下探，2024年~2025年成交均价基本在5万~6万元/㎡区间浮动。今年以来，前四个月的成交均价基本维持在4.4万~4.7万元/㎡，且成交量一下子上来了，可见目前这个价格，大部分房东与购房者已经达成共识。

户型分化明显

购房者更理性了

据小周说，这次看的几套房源已经在年初挂牌价的基础上降了几十万元，“目前三房户型成交均价一般在4.5万~4.8万元/㎡，而偏小的两房甚至一房户型，均价会高些，毕竟总价低，可能会超过5万元/㎡，而更大些的四房户型，并不是成交主流，成交均价并不低，可能与房东的心理预期偏高有关。”

文鼎苑小区整体分一期和二期，二期房龄较新。小区共38栋楼、约3000户，主打61~216㎡多种户型，涵盖一居至四居室，能满足不同家庭的需求。

“现在的购房者更理性了，房东也不盲目挂价，双方促成了一个相对稳定的成交环境。”中介小吴表示，“两三年前，家长购买文鼎苑多以‘落户入学’为核心，优先选择低总价小户型；现在越来越多的年轻家长，倾向于选择89㎡左右的两居室或120㎡以上的三居室，兼顾自住与学区，这类房源户型方正、配套完善，成为成交主力。”

除了学区，成交量高的另一个因素是地段佳，周围学术氛围浓郁。文鼎苑位于西湖区紫金港板块核心，紧邻浙大紫金港校区，步行300米可达地铁2号线、5号线三坝站，周边银泰、印象城等商业配套完善，加上对口学军小学紫金港校区，依旧是杭州家长眼中的“香饽饽”。

对于杭州学区房市场而言，文鼎苑的具有风向标意义。随着需求逻辑的转变和政策的引导，学区房市场将彻底告别“盲目追涨”，进入“品质为王、理性定价”的新阶段。